想申请房屋抵押贷款不知道如何办理?对于第一次办理的人来说还不是那么的了解，下面就给大家介绍一下办理房屋抵押贷款方面的小知识吧!

 

　　一、房屋抵押贷款条件中规定的要求：

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积要大于50平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力;

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

　　二、不符合房屋抵押贷款条件的房屋

　　不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多，但是其实也并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的。比如说：没有满5年的经济适用房，就是不能办理抵押贷款的。在实际的办理中，除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的，下面介绍三种：

　　1、贷款还没有结清的房不符合房屋抵押贷款条件

　　如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。

　　2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件

　　之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。

　　3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件

　　必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

　　用房子抵押贷款利息要多少?

　　用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

　　这是为什么呢?经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

　　假设万先生贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：

　　用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;

　　用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。

　　另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。