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如何办理房屋抵押贷款?房屋抵押贷款利息要多少?

作者:realman  更新时间:2016-09-01 15:38:18 来源:

想申请房屋抵押贷款不知道如何办理?对于第一次办理的人来说还不是那么的了解,下面就给大家介绍一下办理房屋抵押贷款方面的小知识吧!

 

  一、房屋抵押贷款条件中规定的要求:

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  2、房屋的面积要大于50平米;

  3、房屋要有较强的变现能力;

  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;

  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

  二、不符合房屋抵押贷款条件的房屋

  不论是什么情况,出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道,因此想办理房屋抵押贷款的特别多,但是其实也并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的。比如说:没有满5年的经济适用房,就是不能办理抵押贷款的。在实际的办理中,除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的,下面介绍三种:

  1、贷款还没有结清的房不符合房屋抵押贷款条件

  如果有还没有结清贷款的房,那就是说它还正属于抵押情况下,或者说它还在按揭的状态下,那么这种情况银行是不会给予办理的,因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押,这是不合理的。

  2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件

  之所以说是部分已认购房,这个部分可以这样理解:一种是房子已经购了,但是却不能获得上市证明;还有一种就是房子已经购了,但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。

  3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件

  必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

  用房子抵押贷款利息要多少?

  用房子抵押贷款,借款人可以将取得的资金用于经营,或者消费。用于经营比用于消费的利率高,一般来说,前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右,后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

  这是为什么呢?经营的风险相对较大,借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人,具有消费能力,还贷能力也不会差,风险相对较小。

  假设万先生贷款50万元,贷款12个月,等额本息还款:

  用于经营,利率为6.53%,一共需要支付17861.36元利息;

  用于消费,利率为5.66%,一共需要支付15461.4元利息。

  另外,用房子抵押贷款,各家银行的各种产品对利率的规定不同,因此利息也有差异。

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